ماهي معايير التقييم الدولية IVS ؟
إن معايير التقييم الدولية IVS هي بمثابة دفّة توجيه لمحترفي التقييم على مستوى العالم ، وُضعت من أجل بناء الشفافية والثقة في مهنة التقييم .
تعتبر IVS محوراً أساسياً يعمل على رفع معايير ممارسة التقييم الدولي ، لتجعلها جزءاً أساسياً يخدم مصالح أسواق المال والمصالح العامة .
ماهي مهمة الـ IVS ؟
تتكون الـ IVS من خمسة معايير عامة ، وثمانية معايير خاصة وقد يطلق عليها كذلك معايير الأصول :
- المعايير العامة : فتقوم بوضع متطلبات لإجراء جميع مهام التقييم ، بما في ذلك وضع شروط التقييم ، وأسس القيمة ، ونهج وأساليب التقييم ، وإعداد التقارير .
- أما معايير الأصول : فتتضمن متطلباتٍ متعلقة بأنواع محددة من تقييم الأصول ، بما في ذلك المعلومات العامة والخاصة عن كل نوع من أنواع الأصول والتي قد يكون وجودها مؤثراً على قيمة الأصل بأي شكل من الأشكال ، بالإضافة إلى المتطلبات الخاصة بالأصول والتي تتعلق بنهج وطريقة الشركة المستخدمة للتقييم .
ماهي المبادئ الأساسية لوضع معايير التقييم ؟
عند وضع المعايير ، تأخذ مجالس معايير التقييم الدولية IVS المبادئ الأساسية التالية في الحسبان :
- الغرض ( الهدف ) .
- معايير التقييم .
- مراجعة وتطوير المعايير .
- الاختصاص القضائي .
مبادئ المقيّم الأساسية حسب IVS :
- الأخلاقيات .
- الكفاءة .
- الامتثال .
- أساس ( نوع معيار ) القيمة .
- تاريخ القيمة ( تاريخ النفاذ أو تاريخ التقييم ) .
- الافتراضات والاشتراطات .
- الاستخدام المقصود .
- المستخدم المقصود .
- نطاق العمل .
- تحديد الأصل محل التقييم .
- البيانات .
- منهجية التقييم .
- تسليم التقييم .
- حفظ السجلات .
ضبط جودة العمل حسب المقاييس الدولية IVS
تتبع شركة ربيز للتقييم العقاري المعايير الدولية ( IVS ) والتي أقرتها الهيئة السعودية للمقيمين المعتمدين.
كما تلتزم ربيز بقيم الهيئة المتمثلة في :
- المهنية ، الشفافية ، العدل ، الإبداع ، الاتقان ، والعمل الجماعي .
- في التنفيذ العملي : يتم تكليف عدد 2 مقيمين لكل عملية تقييم ،
- كما تقوم ربيز بتوثيق جميع البيانات التي يجمعها فريق العمل ، وكذلك مراجعة تقرير المقيمين من قبل الإدارة العليا للتأكد من تطبيق الإجراءات في ضوء ما تم جمعه من بيانات .
- تحديد القيمة التي تعكسها إحدى الطرق ، أو استخدام أسلوب الأوزان النسبية للتوفيق بين نتائج طرق التقييم .
- إصدار شهادة تقييم نهائية تحتوي على القيمة النهائية للعقار والمحددات التي تم على أساسها إجراء عملية التقييم .