مقياس للتقييم العقاري

معايير التقييم الدولية

29 مايو 2024

468

ماهي معايير التقييم الدولية IVS ؟

إن معايير التقييم الدولية IVS هي بمثابة دفّة توجيه لمحترفي التقييم على مستوى العالم ، وُضعت من أجل بناء الشفافية والثقة في مهنة التقييم .
تعتبر IVS محوراً أساسياً يعمل على رفع معايير ممارسة التقييم الدولي ، لتجعلها جزءاً أساسياً يخدم مصالح أسواق المال والمصالح العامة .

ماهي مهمة الـ IVS ؟

تتكون الـ IVS من خمسة معايير عامة ، وثمانية معايير خاصة وقد يطلق عليها كذلك معايير الأصول :

  • المعايير العامة : فتقوم بوضع متطلبات لإجراء جميع مهام التقييم ، بما في ذلك وضع شروط التقييم ، وأسس القيمة ، ونهج وأساليب التقييم ، وإعداد التقارير .​
  • أما معايير الأصول : فتتضمن متطلباتٍ متعلقة بأنواع محددة من تقييم الأصول ، بما في ذلك المعلومات العامة والخاصة عن كل نوع من أنواع الأصول والتي قد يكون وجودها مؤثراً على قيمة الأصل بأي شكل من الأشكال ، بالإضافة إلى المتطلبات الخاصة بالأصول والتي تتعلق بنهج وطريقة الشركة المستخدمة للتقييم .​

ماهي المبادئ الأساسية لوضع معايير التقييم ؟

عند وضع المعايير ، تأخذ مجالس معايير التقييم الدولية IVS المبادئ الأساسية التالية في الحسبان :

  1. الغرض ( الهدف ) .​
  2. معايير التقييم .​
  3. مراجعة وتطوير المعايير .​
  4. الاختصاص القضائي .​

مبادئ المقيّم الأساسية حسب IVS :

  1. الأخلاقيات .​
  2. الكفاءة .​
  3. الامتثال .​
  4. أساس ( نوع معيار ) القيمة .​
  5. تاريخ القيمة ( تاريخ النفاذ أو تاريخ التقييم ) .​
  6. الافتراضات والاشتراطات .​
  7. الاستخدام المقصود .​
  8. المستخدم المقصود .​
  9. نطاق العمل .​
  10. تحديد الأصل محل التقييم .​
  11. البيانات .
  12. منهجية التقييم .​
  13. تسليم التقييم .​
  14. حفظ السجلات .​

ضبط جودة العمل حسب المقاييس الدولية IVS

تتبع شركة ربيز للتقييم العقاري المعايير الدولية ( IVS ) والتي أقرتها الهيئة السعودية للمقيمين المعتمدين.

كما تلتزم ربيز بقيم الهيئة المتمثلة في :

  • المهنية ، الشفافية ، العدل ، الإبداع ، الاتقان ، والعمل الجماعي .​
  • في التنفيذ العملي : يتم تكليف عدد 2 مقيمين لكل عملية تقييم ، 
  • كما تقوم ربيز بتوثيق جميع البيانات التي يجمعها فريق العمل ، وكذلك مراجعة تقرير المقيمين من قبل الإدارة العليا للتأكد من تطبيق الإجراءات في ضوء ما تم جمعه من بيانات .​​
  • تحديد القيمة التي تعكسها إحدى الطرق ، أو استخدام أسلوب الأوزان النسبية للتوفيق بين نتائج طرق التقييم .​
  • إصدار شهادة تقييم نهائية تحتوي على القيمة النهائية للعقار والمحددات التي تم على أساسها إجراء عملية التقييم .


شارك هذا المنشور
تسجيل الدخول حتى تترك تعليقاً