ما معنى التقييم العقاري ؟
ما معنى التقييم العقاري ؟ ، أو ما هو التقييم العقاري ؟ ، سؤال قد يتبادر لأذهان الكثيرين.
لنذهب من حيث ولدت الكلمة ، إلى معاجم اللغة التي تذكر أن مفردة قيم ، يقيم ، تأتي بمعنى قدر قيمته ، استعرض نتائجه وما حققه من تقدم ، وقدر قيمة تلك النتائج.
لكن ماذا لو أضفنا هذه الكلمة إلى ( العقار ) ! ، لتصبح ( التقييم العقاري ) ؟ سيعرف ذلك حينها على أنه عملية التقدير السوقي لقيمة العقار في وقت محدد وبناء على ظروف ومكانة العقار نفسه ، بالتالي فإن الهدف من تقرير المقيم العقاري هو الوصول إلى أعدل وأدق سعر للعقار.
كيف تتم عملية التقييم العقاري ؟
يعتمد المقيم العقاري المحترف على العديد من الأمور الظاهرة وغير الظاهرة ، ومن بين تلك الأمور الظاهرة على سبيل المثال لا الحصر :
- نوعية العقارا إن كان سكني أو تجاري .
- موقع العقار والمنطقة المحيطة به .
- مساحة العقار وعدد الغرف .
- مستوى المنطقة العقارية . ..
- مستوى التشطيبات الداخلية والخارجية .
أما المعطيات غير الظاهرة ، والتي تلعب دورا مهما في تقييم العقار ، منها :
- حالة العرض للعقار .
- قلة أو كثرة العقارات المعروضة في السوق وبالمواصفات ذاتها .
- وظيفة العقار ذاته أو الهدف منه .
- إمكانية نقل الملكية .
- بالإضافة لعناصر أخرى إنشائية مثلا يحتاج إليها العقار لتأهيله للاستعمال أو البناء عليه والتكلفة المادية لذلك .
مهنة المقيم العقاري
فيما سبق كانت هذه المهنة عبارة عن نشاط عشواي ومجرد اجتهادات فردية لا تحكمها تنظيمات ولا قوانين ، إلا أن حكومتنا الرشيدة وفي ظل تطويرها لكافة المجلات أنشأت الهيئة السعودية للمقيمين المعتمدين ( تقييم) ، بموجب المرسوم الملكي ( م / 43) بتاريخ ( 09 - 07 - 1433 ه ) كهيئة منظمة ذات شخصية اعتبارية مستقلة وغير هادفة للربح ، تعمل تحت اشراف وزارة التجارة والاستثمار ، وتسعى إلى تنظيم مهنة التقييم وتطويرها ، وتنمية الوعي بقواعدها وسلوكياتها وأعرافها .
فبرزت بالتالي مهنة المقيم العقاري ، والتي تستلزم الحصول على شهادة الاعتماد من هيئة التقييم ، لتلي حاجة معظم
القطاعات والملاك ، مثل : البنوك ، شركات التأمين ، الشركات العقارية ، وأجهزة الدولة المعنية بنزع الملكيات ...
فتساعدهم في اتخاذ القرارات الاقتصادية المهمة ، كقرار الشراء ، البيع ، الاستحواذ ، والاندماج ، وتقسيم الشراكات والإرث ،
وفض النزاعات والتعويضات ، وتحديد جدوى الاستثمارات واحلالها ونحوها .
لكن همة ( حكومة جبل طويق ) لم تكتف بذلك ، وتماشيا مع رؤية 30()2 ، التي وضعت استراتيجية متكاملة وحاسمة وعملية ، تهدف إلى تمكين وتسريع التحول الرقمي الحكوي بكفاءة وفعالية ، وبمبادرة من الهيئة السعودية للمقيمين المعتمدين ، أنشئ نظام ( قيم ) للخدمات الإلكترونية ، والذي يهدف للربط الإلكتروني بين المستفيدين من خدمات التقييم ومنشآت التقييم المرخصة، حيث يتيح للمستفيدين الحصول على العديد من العروض لتنفيذ عملية التقييم والمفاضلة بينهم ومتابعة جميع خطوات العملية وادارتها بشكل كامل عن طريق النظام الإلكتروني .
خبراء التقييم العقاري
وتبى الخبرة الطودلة في أي مهنة ميزة أصيلة ، وكنزا ثمينا يضمن لك الخروج بأفضل النتائج ، وإن من أفضل شركات التقييم العقاري المعتمدة في المملكة العربية السعودية :
- شركة رييز للتقيم العقاري : وهي شركة رائدة في مجال التقييم العقاري ، مواكبة للتطور ، انتقلت للنظام الالكتروني في كل ، مستخدمة أحدث برنامج تقييم عقاري بالمملكة ، وفق المعايير الدولية ، تعمل بشكل احترافي لضمان جودة مراحل التقييم ودقة التقييمات الصادرة من قبلها .
- شركة مقياس للتقييم العقاري : شركة حاصلة على درجة الزمالة من قبل الهيئة السعودية للمقيمين المعتمدين ، أثبتت كفاءتها وموثوقيتها في وقت قصير ، وتبوأت مكانة رائدة كشركة تقييم عقاري ، تتبنى آلية عمل متطورة تقوم على الكفاءة والجودة والاحترافية .